[부동산 상식] 전용면적 VS 공급면적, 평 VS 제곱미터 차이점 간단정리

 

서론

전세나 월세, 아파트 매매를 하다보면 매일 나오는 용어가 있죠?

특히나 부동산 공인중개사무소에 가면 

 

 

CASE 1
전/월세 집을 보러가면 부동산 공인중개사분들이
'이집은 전용면적이 몇평짜리입니다.' 라고하는데,
매번 공급면적인지 전용면적이 몇평인지 너무 햇갈려요

 

CASE 2
이사를 가려고 집을 우리집과 같은 평수로 집을 알아봤는데
막상 가보니 왜 우리집보다 작을까요?

부동산에서 집을 알아볼때 매번 햇갈리는 평수, 낱낱이 알아볼까요?

(실제로 전용면적과 공급면적으로 장난치는 부동산도 있으니 주의하세요)

간단하게 내용정리 하겠습니다.

 

평 VS m2

부동산에 가면 늘 알기쉽게 '평'으로 나오면 좋겠는데

제곱미터(m2)로 건물면적을 나타내는 경우가 있어요

 1평 = 3.3 제곱미터(m2)
1제곱미터(m2) = 0.3025평

하지만 걱정하지 마세요!

매우 간단합니다.

앞으로 84m2라고 하면 84 * 0.3025= 25.4평이라고 

계산하면 되겠죠?

 

 

전용면적 VS 공급면적

전용면적과 공급면적을 이해하려면, 

먼저. 공용면적을 이해해야합니다. 

전용면적이란?
 - 각 세대가 단독적으로 사용하는 전용공간
 - 우리가 집을 구할때 생활을 위해 가장 고려해야하는 평수
 - 거실, 주방, 안방, 거실, 화장실, 현관 등 실제로 거주하면서 사용하는 공간
 - 단, '베란다' 와 같은 발코니는 실제 사용하는 공간이지만, '서비스면적'으로 전용면적에서 제외된다.
-  분양아파트 입주자공고문, 매매계약서 등에서는 '평수'가 아닌 전용면적'을 필수로 표기하도록 법적고지됨 

 

따라서, 같은 평수라도 베란다(서비스 면적)가 넓으면
실제 주거공간은 더 넓은 것입니다

 

공용면적이란?
- 다른세대와 함께 사용하는 공간
- 공용면적은 크게 두가지로 나뉨
  ① 주거공용면적 : 한 건물안에서 여러사람이 함께사용하는 공간면적.
      ex) 엘리베이터, 공동현관, 계단, 복도 등 
  ② 기타공용면적 : 주거공용을 제외한  건물 밖 부대시설 면적
     ex) 커뮤니티시설, 주차장, 경비실 등 부대시설

 

공용면적이란 다른사람과 공유하는 면적이다

 

 

공급면적이란?
 - 집을 신축하거나 해당 건물의 금전적인 가치를 결정하는 요소 
 - 전용면적 + 주거공용면적
   * 부동산 지식이 없는 사람들에게 평수를 속일떄 간혹 사용하는 용어

 

공급면적은 내가 실제 거주하는 공간과
타인과 공유하는 공간의 면적의 합이다

 

 

계약면적이란?
 - 전용면적 + 공용면적(주거공용면적 + 기타공용면적)

아파트에서는 '공급면적'을 분양면적이라 부르며
오피스텔은 '계약면적'을 분양면적이라 부르므로 유의해야한다 
(아파트 : 주택법 / 오피스텔 : 건축법)

요약

 - 1평은 3.3제곱미터(m2)이다.

 - 전용면적은 나만의 거주공간 면적이고, 공급면적은 나의 거주면적에 타인과 공유하는 공간면적을 합한 면적이다.

 - '분양면적'의 의미는 아파트와 오피스텔이 상이하므로 주의해야한다.